一般的な金融機関は住宅ローンが残っている場合貸すことは許していない

ローンが残っているけど貸して大丈夫?

住宅ローンが残っているけれど、何らかの事情があって現在は住んでいないため賃貸物件として出したいという方もいます。

 

しかし住宅ローンは金融機関とオーナーの間での契約ですので場合によっては契約違反扱いになることもあり注意が必要です。

 

一般的な住宅ローンの契約約款には「本人が住んでいること」が記載されているのがほとんどです。
中にはこれが記載されていないこともありますが、万が一本人が住んでいなかった場合は一括返済しなくてはならないことも。そうなるとまとまった資金が必要になるため絶対に回避したいところです。

 

転勤などで本人が住めなくなった場合には金融機関に相談しよう

もしも転勤を余儀なくされてしまった場合などになったらまずは金融機関に相談しましょう。転勤によって本人が住まないので他人に貸したい、けれど一括返済は難しいという旨を伝えます。しかし金融機関としては住宅ローンという低い金利で賃貸経営をされると困る場合が多く、賃貸経営のための事業用途での借り入れに切り替わることもあります。

 

また金融機関によっては多めに見てくれるケースもあるようです。とはいえ必ずしも良い対応をしてもらえるとは限らないのでまずは相談するところから始めましょう。なかには「黙って返済を続けていればバレないから大丈夫」という人もいます。しかしもしも本人が住んでいなければそう遠くないうちにばれるものです。

 

金融機関に相談した上で同じ金融会社の賃貸住宅ローンに切り換える場合、通常の住宅ローンよりも金利が高くなってしまいますし、切替には手数料も必要となってきます。さらには保証料や事務手数料、抵当権設定費用といった費用もかかってきますのでよく考えた上で判断していきましょう。

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