不動産の売却にかかる税金はどのようなものがある?

不動産の売却と税金

不動産の売却はある程度まとまった金額が手に入ります。そのため税金の支払いが気になる方も多いでしょう。もちろん不動産の売却で得た利益に対し税金はかかります。

 

不動産で利益を上げるためには、収入金額から取得費を差し引いた金額になります。収入金額は売った時の金額、取得費は購入した際にかかった金額のことです。これによって得られた利益は大きいほど、税金が高くなってしまいます。
また、不動産の売却で得られた利益は住民税にも反映されます。ですので大きな利益に繋がった場合はその分住民税も高くなるので覚えておきましょう。

 

トータルで支払わなくてはならない税金についてはその都度によって変化するため一言で説明するのはなかなか難しいのですが、大まかな計算式としては次のようなものになります。

 

  • 「譲渡所得×15%(所得税)+譲渡所得×5%(住民税)」

 

ちなみに、所有期間が5年以下の場合は税率が変化します。

 

  • 「譲渡所得×30%(所得税)+譲渡所得×9%(住民税)」

 

税金を減らすのか資産価値を上げるのかの見極めは慎重に!

もしも所有期間が5年になるかならないかの瀬戸際にある場合は所有期間が5年を超えてから売却した方が税金の量が減るため少しお得になります。とはいえ、所有期間が長引くほど資産価値が減っていくのも事実です。ですのでそのあたりの見極めは慎重に行っていくべきでしょう。

 

これらのほかにも減価償却や特別控除といった概念も不動産売却の税金に関与してきます。減価償却は建物が劣化することで価値が下がるという意味です。これは税務上での話であり市場価格と直接関係はありません。うまくすれば購入時と近い金額で売却できるにもかかわらず税務上の評価が0というケースもあります。

 

特別控除は居住用に使用した不動産なら税金を軽減する、あるいはかからないようにするための制度です。このあたりについては素人で判断するのは難しいので税務局に相談した上で細かく見積もりを出してもらいましょう。

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