現在の主流は取引事例比較法での売却価格や相場の決め方

不動産の売却を考えている場合、売却価格を決定してから不動産業者が売却活動を開始します。とはいえ、不動産業者が売却価格を決めてくれるわけではなく、最終的な決定権は売主にあります。つまり、売主が提示する価格をみて買主が合意して初めて成立するものだということになります。

 

不動産の買主側の視点で見てみると、できるだけ安く、条件の良い物件を探したいと考えます。
そこでほとんどの方は不動産の相場を調べた上でその物件がお得なのか、そうでないのかを判断していきます。
そのため現在の不動産の査定や売却価格の決定は「取引事例比較法」がメジャーになっています。これは他の似たような物件の過去の売却価格を参考にした上で査定するというものです。

 

良い条件で取引するには多くの不動産業者に査定をしてもらおう

売却価格や相場はどうやって決まる?

例えば全く同じ条件だったら同じ売却価格になりますし、事例よりも良い立地だったら少し売却価格が上がります
逆に築年数が多かったり、あまりアクセスに便利でないところに立地している場合は売却価格が下がってしまいます。

 

次に、ある程度の参考価格、査定価格が出たら次は実際に物件を細かく査定していきます。

 

より有利になる条件としては眺めがよかったり、角部屋などの環境の良い部屋だったり、さらには日当たりがよかったり、駅やバスが近いなどアクセスに関するものが大きなポイントにつながりやすいです。逆に、ごみ置き場の近くだったり、エレベーターの近くは査定が下がることが多いです。

 

不動産の査定は実際に見てみるまでは正確な価格を付けるのは難しいですが、これらの取引事例比較法を用いることで電話とメールだけである程度の査定を実現できます。

 

少しでも多くの不動産業者に査定を出してもらって売却価格が高い、あるいは良い条件で取引できるところを探してみましょう。

おすすめ不動産売却・査定サイトランキング
リガイド
リガイドは200社以上の不動産会社が参加しているインターネット一括査定サービスです。

簡単な情報を入力するだけで複数の不動産会社からの査定額を受け取ることができ、それぞれの査定額を比較できるためどれくらいの価格で売却することができるのかがすぐに分かります。

リガイドの操作はとても簡単です。売りたい物件のエリア、都道府県を選択し、後は簡単な物件の情報を入力すれば完了です。情報入力は1分程度で、査定結果に関しては早いところだと10分程度で、遅くても2、3日後には連絡が来ます。


提携不動産会社数 評価
約200社 2つ星

リガイドの公式サイトはこちら

 


イエイ不動産売却査定
イエイ不動産売却査は1回お手持ちの不動産に関する必要な情報を入力すれば、最大で6社の不動産業者の簡易査定が受けられます。

イエイ不動産売却査定の一括査定サービスは無料で受けられるところも魅力です。しかもインターネットのサービスなので、24時間いつでも好きな時利用できます。リアルタイムで不動産会社に皆さんの情報は送信されるので、日中忙しい人でも利用可能です。

イエイ不動産売却査定では日本全国1000社の優良企業のみを登録させています。このため、安心してサービス利用できるところもおすすめです。


提携不動産会社数 評価
約1000社 5つ星

イエイ不動産売却査定の詳細ページはこちら


イエイ不動産売却査定の公式サイトはこちら

 


イエウール
イエウールは無料の一括査定サイトで、不動産に関するコンテンツも充実しています。

一括査定のやり方も簡単で、物件情報や種類、郵便番号を入力するだけです。ちょっとした空き時間を使って利用できるので、便利です。また査定をしてくれる不動産会社に関しても、売却実績豊富な優良企業に絞っています。このため、安心してサービス利用できるはずです。

イエウールが人気の理由は、複数の不動産会社に短時間で見積もりを一括でお願いできるところです。イエウールの方で適した企業を見つけてくれるので、自分で不動産会社を探す手間も省けます。


提携不動産会社数 評価
約1000社 4つ星

イエウールの詳細ページはこちら


イエウールの公式サイトはこちら

 


スマイスター
スマイスターはオンラインで一括査定ができるので、普段仕事が立て込んでいてなかなか不動産会社に足を運ぶ時間を割けないという方でも手間をかけずに多くの不動産会社の査定をチェックできます。

最大で6社まで査定の依頼ができるので、比較するのにも十分な材料が確保できます。

しかもスマイスターに登録している不動産会社を見てみると、有名企業も多数みられます。査定を行っている会社は500社以上に上り、しかも累計の査定件数は10万件を突破しています。物件種別と不動産の所在地を入力するだけですから手間もかかりません。


提携不動産会社数 評価
約500社 3つ星

スマイスターの詳細ページはこちら


スマイスターの公式サイトはこちら

 


O-uccino(オウチーノ)
O-uccino(オウチーノ)は東証マザーズにも上場しているので優良企業です。このサイトを通して新築、中古マンション、一軒屋の売買を行なうことができます。

一つの売りたい物件を同時にいくつかの不動産に査定に出し、最も高い査定を出したところに買い取ってもらうという嬉しい機能もついています。建築家(建設事務所)の検索機能を使えば、それぞれの場所で信頼を得ている建築事務所を探すこともできます。

また、賃貸物件の検索もあります。とても便利な検索機能なので借りたい人のみならず、売り手が見つかるまではしばらくは賃貸に出したい人なども利用できるでしょう。


提携不動産会社数 評価
約450社 3つ星

O-uccino(オウチーノ)の詳細ページはこちら


O-uccino(オウチーノ)の公式サイトはこちら

 



不動産査定エージェント
不動産査定エージェントは一戸建てやマンションなど不動産を売りたい方のための無料一括査定サイトです。

不動産査定エージェントと提携している不動産企業はいずれも不動産の実績を多く持っているところばかりで安心です。

不動産査定エージェントの査定依頼のための情報入力はたったの1分で完了します。不動産査定エージェントは一度の情報入力で最大6社まで一括査定の依頼を出せるようになっています。これら複数の不動産会社からの査定価格が出てくるため、相場の確認や査定の比較が簡単にできます。


提携不動産会社数 評価
約340社 2つ星

不動産査定エージェントの詳細ページはこちら


不動産査定エージェントの公式サイトはこちら